Woning omschrijving
Koenenlaan 4 te Wageningen
OP UITSTEKENDE LOCATIE GELEGEN ROYALE MIDDENWONING (TYPE SPLIT-LEVEL) MET GROTE BERGING EN DIEPE BESLOTEN TUIN OP HET ZUIDEN. Deze goed onderhouden woning ligt in een rustige en groene woonomgeving op de Wageningse Berg en biedt aan de voorzijde een heerlijk vrij uitzicht over een ruim plantsoen en landelijk gebied De Wageningse Eng. Gelegen direct nabij de uitgestrekte bossen van de Zuid Veluwe, de arboretumtuinen en de bergrand met schitterende vergezichten over uiterwaarden en Rijn. Het stadscentrum, Campus WUR en openbaar vervoer zijn eveneens op korte afstand aanwezig. Bouwjaar 1964, perceeloppervlakte 246 m², woonoppervlakte 175 m² en inhoud 600 m³.
Indeling begane grond.
Via trapje naar overdekte entree, ruime hal met meterkast en garderobe, royale en heerlijke lichte woon- en zitkamer (samen 43 m²) met aansluiting voor houtkachel, deur naar dakterras en aan de voorzijde mooi vrij uitzicht.
Souterrain.
Hal, toilet (hangend) met fontein, bergkast, ruime keuken circa 18 m² voorzien van U-vormige keukenopstelling met inbouwapparatuur, te weten: 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, 2 koelkasten, oven en voorzien van hardstenen werkbladen, bijkeuken circa 15 m² met aanrechtblok voorzien van spoelbak, veel kastruimte en deur naar tuin, tuinkamer circa 14 m² met volledig te openen glaspui en aansluitend zonneterras.
Tussenverdieping.
Overloop met wasruimte voorzien van aansluitpunten voor wasapparatuur, 2e toiletruimte met hangend toilet en fontein.
1e Verdieping.
Overloop, hoofdslaapkamer circa 12 m², 2e slaapkamer circa 9 m², 3 slaapkamer (thans inloopkast) circa 8 m², badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en handdoekradiator, bergruimte.
Overige informatie:
• De woon- en zitkamer zijn voorzien van mooie breedplank eiken lamelparket vloeren.
• De woning is recent nagenoeg volledig voorzien van kunststof kozijnen (houtnerf) met dubbele beglazing.
• Aan de achterzijde is de woning voorzien van een breed elektrisch terraszonnescherm met weersafhankelijk regeling.
• De 1e verdieping is voorzien van elektrisch bedienbare screens.
• De woning beschikt over 14 zonnepanelen waarvan 10 geplaatst in 2022 (opbrengst 2022 3175 kWh) en energielabel B.
• Centrale verwarming en warm water d.mv. Remeha cv-comibketel HR 2016.
• Vernieuwde meterkast met 10 groepen voorzien van aardlekschakelaar.
• Heerlijk besloten tuin op het zuiden voorzien van diverse zonneterrassen.
• Ruim voldoende parkeergelegenheid.
Kortom een royaal, uitstekend gelegen en goed onderhouden woning.
Aanvaarding in overleg.