Woning omschrijving
Koenenlaan 12 te Wageningen
Op uitstekende locatie gelegen ROYALE UITGEBOUWDE HOEKWONING (TYPE SPLIT-LEVEL) MET CARPORT EN DIEPE ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN. De woning ligt in een rustige, groene woonomgeving op de Wageningse
Berg, in de directe omgeving van de bossen, arboretumtuinen en de bergrand met schitterende vergezichten over uiterwaarden en Rijn.
Bouwjaar 1964, perceeloppervlakte 432 m², woonoppervlakte 175 m² en inhoud 610 m³.
Indeling begane grond.
Via trapje naar overdekte entree, hal met meterkast en garderobe, ruime uitgebouwde L-vormige woonkamer met open haard, grote lichte eetkamer (woonkamer en eetkamer zijn samen circa 50 m²), halfopen keuken met opstelling aan meerdere zijden voorzien van inbouwapparatuur.
Souterrain.
Heerlijk lichte tuinkamer circa 14 m² met schuifpui naar zonneterras, ruime werk-/hobbykamer circa 18 m², bergruimte, trapkast en doorloop met aansluitpunten voor wasapparatuur, ruime berging (voormalige garage) met opstelling cv-combiketel en nieuwe elektrisch bedienbare sectiedeur.
Tussenverdieping.
Overloop en 2x toiletruimte.
1e Verdieping.
Overloop, slaapkamer circa 12,5 m², 2e slaapkamer circa 10 m², 3e slaapkamer circa 8,5 m² met deur naar dakterras, 4e slaapkamer circa 8 m², badkamer met douche.
Overige informatie:
• De woonkamer is voorzien van mozaïekparket.
• Grotendeels vernieuwde kozijnen met ventilatieroosters en dubbel glas (deels HR++).
• De woning is voorzien van gevel- en dakisolatie.
• Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2018 door een professioneel schildersbedrijf uitgevoerd.
• Centrale verwarming en warm water d.m.v. HR combiketel Remeha 2001.
• Ruime carport (vernieuwd) van 3.70 x 7.00 m.
• Voormalige garage voorzien van vernieuwde elektrisch bedienbare deur.
• De ramen aan de zuidzijde zijn grotendeels voorzien van elektrisch bedienbare screens.
• Fraai aangelegde en besloten tuin met diverse terrassen, vijver en achterom.
Kortom een ruime, heerlijk rustig gelegen woning met een verrassende indeling op een geliefde locatie.
Aanvaarding in overleg.
