Woning omschrijving
August Faliseweg 37 te Wageningen
OP UNIEKE, RUSTIGE EN GROENE LOCATIE GELEGEN KARAKTERISTIEKE VRIJSTAANDE JAREN DERTIG WONING MET NIEUW (2020) BIJGEBOUW VAN CIRCA 60 M² VOORZIEN VAN EEN HEERLIJK RUIME TUINKAMER EN GROTE GARAGE MET VEEL BERGRUIMTE. Het geheel is gelegen op een mooi besloten perceel van 554 m². Deze uitstekend onderhouden woning is recent -nagenoeg volledig- gemoderniseerd, geïsoleerd en in lichte tinten afgewerkt. Gelegen in zeer geliefde woonwijk “Veluvia” direct nabij het gezellig stadscentrum. Alle overige voorzieningen zoals scholen, supermarkten, openbaar vervoer maar ook bijvoorbeeld de uiterwaarden en arboretum Belmonte zijn op korte afstand aanwezig. Bouwjaar 1924, perceeloppervlakte 554 m², woonoppervlakte 130 m² en inhoud 460 m³.
Indeling: overdekte entree, hal, meterkast, kelderkast, toilet (hangend) met fontein, heerlijk lichte L-vormige woonkamer met openslaande deuren naar tuin, halfopen keuken voorzien van tuindeur en keukenopstelling aan 2 zijden voorzien van inbouwapparatuur, te weten: gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, 2e oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De woonkamer en keuken zijn samen circa 49 m². Werk-/slaapkamer circa 12 m² met openslaande tuindeuren.
1e Verdieping: overloop, hoofdslaapkamer met deur naar dakterras, kastenwand, trapkast en werkplek, slaapkamer aan voorzijde met ruime kastenwand, mooie en volledig betegelde badkamer met inloopdouche voorzien van regen- en handdouche, dubbel wastafelmeubel en handdoekradiator, separaat 2e (hangend) toilet.
2e Verdieping: vaste trap naar zolderetage voorzien van 3 velux dakvensters met slaapkamer voorzien van kastruimte achter knieschotten, wasruimte met opstelplaats voor wasmachine en wasdroger, tevens is hier de cv-combiketel geplaatst.
Overige informatie:
• Gelegen in een aangenaam rustige woonomgeving met veel groen en dicht bij alle voorzieningen.
• Gemoderniseerd en in lichte tinten afgewerkt.
• De vloeren in woonkamer, keuken en 1e verdieping zijn voorzien van lamelparket.
• Goed geïsoleerde woning; volledig voorzien van dubbele beglazing, volledig nieuwe dakisolatie (2019) en gevelisolatie (2018).
• Vernieuwd elektranet met 8 groepen voorzien van aardlekschakelaar.
• Sfeervol -volledig geïsoleerd- bijgebouw met gezellige tuinkamer en grote garage voor 2 auto’s en met veel bergruimte.
• Karakteristieke details zoals granitovloer in de hal en paneeldeuren zijn aanwezig.
• Heerlijk besloten tuin met maximale privacy en diverse zonneterrassen (aangelegd 2021).
• Voorbereidingen voor zowel beregening in tuin als zonnepanelen zijn aanwezig.
• Gelegen aan veilig, kindvriendelijk straatje met nieuwe speelgelegenheid in de directe omgeving.
Aanvaarding in overleg.